มาตรการ LTV และลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่จะสิ้นสุดปลายปีนี้ คลังเตรียมเสนอขยายระยะเวลาผ่อนคลายมาตรการต่อไปจนถึงปี 2023 เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาฯ นอกจากนี้มหาดไทย เตรียมเสนอ ครม. ให้ขยายเพดานให้ต่างชาติถือครองอสังหาฯ ในไทยได้เกิน 49%

มองเป็น Sentiment บวกระยะสั้นต่อกลุ่มอสังหาฯ อย่างไรก็ตาม ยังมีความเสี่ยงจากแนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้น ดังนั้น หากเลือกลงทุนในกลุ่มนี้ เราจะเน้นไปที่หุ้นพื้นฐานแข็ง มีสัดส่วนยอดขายบ้านแนวราบสูง อย่าง

1. AP (TP 13.5) ส่วนแบ่งการตลาดในแง่ของ Pre-sale ขึ้นเป็นอันดับ 1 ใช้กลยุทธ์เชิงรุกขยายตลาดครอบคลุมทุกระดับราคา ขณะที่มูลค่า “ไม่แพง” PE22 6.44x ต่ำกว่ากลุ่มที่ 7.5x และให้ Dividend yield 4.7%

2. LH (TP 11) พื้นฐานแข็งแกร่ง มีการกระจายความเสี่ยงในหลายธุรกิจ เช่น โรงแรม ห้างสรรพสินค้า ซึ่งฟื้นตัวได้ดีจากการ Reopen ในส่วนของธุรกิจอสังหาฯ แข็งแกร่งต่อเนื่อง เน้นยอดขายแนวราบ จับกลุ่มลูกค้าระดับ Mid to High End คาดยอดขายจะทำสถิติสูงสุดใหม่ในปีนี้ที่ 3.3 หมื่นล้านบาท ขณะที่ให้ Dividend yield สูง 7.9% PE22 11.65x