AP รายงานตัวเลข Presales 3Q23 อยู่ที่ 1.17 หมื่นล้านบาท ลดลง 2% y-y และ 8% q-q ต่ำกว่าที่คาดไว้ว่าจะเพิ่มขึ้น q-q ทั้งที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นใน 3Q23 กดดันราคาหุ้น AP ปรับตัวลดลงกว่า 5% เมื่อวานนี้

นอกจากนี้ AP ยังปรับลดคาดยอด Presales ในปีนี้เหลือโต 5% y-y (เดิมตั้งเป้าโต 15% y-y)

หากเทียบกับกลุ่มฯ จะเห็นการอ่อนแอเป็นไปในทิศทางเดียวกัน โดย ยอด Presales ของบริษัทที่มีการรายงานออกมาแล้ว มีดังนี้

• SIRI -51% y-y,-24% q-q
• SPALI -9% y-y,-25% q-q
• PSH +79% y-y, +10% q-q จากฐานต่ำในปีที่แล้ว

สำหรับกลุ่มอสังหาฯ เรายังแนะนำ LH (TP 10.2) เป็น Top pic ของกลุ่ม แม้ธุรกิจอสังหาฯ จะชะลอตัวตามอุตสาหกรรม แต่ด้วยธุรกิจที่หลากหลาย ทั้งโรงแรม ห้าง พื้นที่เช่า และการรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์เข้า LHHOTEL ใน 4Q23F ทำให้ภาพรวมดูดีกว่ากลุ่มฯ