- BDMS ใช้เงิน 23.5 พันลบ. เพื่อลงทุนใน …
- … wellness, ที่พักอาศัย และโรงแรม
- โครงการนี้จะเริ่มในปี 2029
- เรามองบวกต่อโครงการในระยะยาว แนะนำ “ซื้อ”
Analyst Meeting:
- BDMS เล็งเห็นโอกาสในการจับความต้องการและการเติบโตที่สูงของธุรกิจท่องเที่ยวเชิงสุขภาพในประเทศไทย (เติบโต 8.52% ต่อปี ในปี 2010-18) โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการดูแลส่วนบุคคลและความงาม การกินอาหารเพื่อสุขภาพ” (Healthy Eating) กิจกรรมทางกายหรือการเคลื่อนไหวร่างกาย (Physical activity) และการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ (Wellness tourism) โครงการใหม่นี้จะช่วยให้ BDMS สามารถขยายบริการ wellness เพิ่มเติมจากโครงการ BDMS Wellness Clinic ที่มีอยู่บนถนนวิทยุ
- โครงการใหม่จะมี 3 อาคาร ได้แก่ 1) wellness 2) ที่พักอาศัย และ 3) โรงแรม โดยตั้งอยู่บนที่ดินเช่าหัวมุมถนนสารสินและถนนหลังสวน แขวงลุมพินี มีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 13 ไร่. เงินลงทุนรวม 23.5 พันลบ. (9.1 พันลบ. สำหรับการเช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นเวลา 60 ปี และ 14.4 พันลบ. สำหรับการก่อสร้างและอุปกรณ์) โดยจะใช้เงินทุนจากกระแสเงินสดภายใน และการกู้ยืม ระยะเวลาก่อสร้าง 6.5 ปี โครงการจะเริ่มดำเนินการในปี 2029 ยอด presales ของโครงการที่อยู่อาศัยจะเริ่มในปี 2027
- กลุ่มเป้าหมายของโครงการ คือกลุ่มผู้สูงอายุทั้งชาวไทยและต่างชาติ BDMS จะมีหุ้นส่วนโครงการในการพัฒนาโครงการ
- IRR ของโครงการอยู่ที่ 11-12% ระยะเวลาคืนทุน 10-11 ปี
- เรามีมุมมองเชิงบวกต่อข้อตกลงในระยะยาวนี้ ด้วยเงินสดในมือที่สูง และอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนที่ต่ำของ BDMS การลงทุนจึงไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อสถานะทางการเงินของบริษัท อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนของบริษัทฯ ในปัจจุบันอยู่ที่ 0.1 เท่า ณ สิ้น 1Q22 รวมการลงทุนทั้งหมด (หากปัจจัยอื่นคงที่) อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนจะเพิ่มขึ้นเป็น 0.3 เท่า เท่านั้น
- การพัฒนาจะช่วยให้ BDMS สามารถขยายและจับแนวโน้มการเติบโตที่สูงของตลาด wellness และเพื่อสร้าง ROI เพิ่มเติมจากเงินสดที่เหลืออยู่ในมือ เราคาดว่าข้อตกลงดังกล่าวจะเพิ่มมูลค่าให้กับ BDMS ในระยะยาว แม้ว่าอาจส่งผลกระทบในทางลบต่อกำไรของ BDMS ในระยะกลาง (จากการขาดทุนในช่วงปีแรกๆ ของการดำเนินงานจากธุรกิจ wellness และโรงแรม)
- BDMS จะให้รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการในอนาคตหลังจากที่สรุปรายละเอียดทั้งหมดกับพันธมิตรแล้ว
- เนื่องจากโครงการนี้เป็นการลงทุนระยะยาวมาก จึงไม่ส่งผลกระทบในทางลบต่อการดำเนินงานของ BDMS ใน 3 ปีข้างหน้า และเรายังมีมุมมองเชิงบวกสำหรับการลงทุนระยะยาวอีกด้วย เราคงคำแนะนำ “ซื้อ” BDMS
ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน……