Results Comment
- ไม่รวมรายการพิเศษ เราคาดว่ากำไรปกติอยู่ที่ 676 ลบ. ใน 1Q22 ฟื้นตัว 25% y-y และ 7% q-q ซึ่งต่ำกว่าคาด เนื่องจากการฟื้นตัวที่ช้าของศูนย์การค้า และโรงแรม ในจังหวัดชลบุรี ซึ่งต้องพึ่งพานักท่องเที่ยว โดยเฉพาะชาวจีนเป็นอย่างมาก
- อัตราการเข้ามาใช้บริการของนักช้อปเฉลี่ยของศูนย์การค้าอยู่ที่ 60-80% ของระดับปกติ (เทียบกับ 62% ใน 4Q21 และ 57% ใน 1Q21) ยกเว้นเมืองพัทยา ชลบุรี ที่ผู้มาใช้บริการยังคงต่ำเพียง 30-40% ของจำนวนผู้มาใช้บริการปกติ
- รายได้ค่าเช่าจากศูนย์การค้า (86% ของรายได้) ฟื้นตัว 22% y-y (และ 6% q-q) จากการเติบโตของค่าเช่าสาขาเดิม +16% และส่วนแบ่งเต็มไตรมาส 2 ศูนย์การค้าที่ซื้อเข้ามา
- ส่วนลดค่าเช่าศูนย์การค้าลดลงเหลือ 17% ใน 1Q22 เทียบกับ 27% ใน 4Q21 และ 1Q21 อัตราการเช่าเฉลี่ยของศูนย์การค้าทั้ง 7 แห่ง อยู่ที่ 92% ค่อนข้างคงที่ q-q แต่ลดลงจาก 94% ใน 1Q21
- รายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินสำนักงานสองแห่ง (14% ของรายได้) ค่อนข้างทรงตัว y-y และ q-q สำหรับรายได้ค่าเช่าจากการให้เช่าช่วงโรงแรมฮิลตัน พัทยา ในชลบุรี กองทรัสต์ CPNREIT ได้ยกเว้นการชำระค่าเช่าคงที่สำหรับ 1Q22 ให้แก่ผู้เช่าช่วง เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ซึ่งจัดอยู่ในประเภทเหตุสุดวิสัยภายใต้สัญญาเช่าช่วงโรงแรม
- 1Q22 กำไรปกติคิดเป็น 18% เราเห็นความเสี่ยงด้านลบต่อประมาณการของเรา
- รายการพิเศษ: กำไรที่มิใช่เงินสดจากการประเมินราคาทรัพย์สินใหม่ และดอกเบี้ยที่มิใช่เงินสดจากหนี้สินตามสัญญาเช่าของเซ็นทรัล พระราม 2 (ต่ออายุ) ตาม TFRS 16
- CPNREIT ประกาศจ่ายเงินปันผล 0.1814 บาท/หุ้น และลดทุน 0.0555 บาท/หุ้น X-date คือ 18 พฤษภาคม และจ่ายปันผลวันที่ 6 มิถุนายน 2022
ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน……